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| 223F0SG202400024 | | 【工程编号：223F0SG202400024】 通州区2022年第二批老旧小区综合整治项目一标段（工程总承包、建筑师负责制）施工招标资格预审公告 |
1．招标条件
本工程 通州区2022年第二批老旧小区综合整治项目一标段（工程总承包、建筑师负责制） 已由 北京市老旧小区综合整治联席会议办公室 以 京老旧办发〔2022〕25号、京老旧办发〔2024〕20号 批准建设，招标人为 北京市通州区重大项目协调服务中心 ，建设资金来自 政府投资（地方） ，工程出资比例为 100% ，招标代理机构为 北京中建源建筑工程管理有限公司 ，工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。 |
2．工程概况与招标范围
2.1 本工程的建设地点 北京市通州区北苑街道、九棵树街道、杨庄街道、中仓街道
2.2 本工程的建设规模 187890平方米 、合同估算价 12140 （万元）
2.3 本工程的工期要求 365 日历天
2.4 本工程招标范围 按照招标人要求，完成本项目的工程设计、配合招标采购、配合合同管理、工程施工（包括节能改造、上下水管线改造、外墙改造、外门窗改造、无障碍设施改造、平改坡及室外配套工程等全部工程）、材料及设备采购、联调联试、竣工验收、竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等全过程的工程总承包，同时引入社会资本，为小区提供完善服务配套设施等增值服务。
2.5 其他 （1）执行建筑师负责制： 即参照《北京市规划和自然资源委员会关于印发<北京市建筑师负责制试点指导意见>的通知》（京规自发〔2021〕28号）、《北京市建筑师负责制项目应用指南》 （京规自发〔2022〕166号）及相关配套文件精神，明确责任建筑师为设计团队的总负责人，并负责组建设计团队，接受招标人委托，代表招标人对项目建设过程和建筑产品的总体质量和品质进行监督，对建筑师负责制的实施情况负总责。结合本项目情况参照《北京市标准工程设计招标文件（建筑师负责制）（2022版）》服务范围包含工程设计、配合招标采购和配合合同管理三部分内容。 （2）质量要求： ①设计质量标准：应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）的要求。 ②施工质量标准：合格。 （3）评定分离： 本项目将采用评定分离的方法确定中标人。本项目为民生工程，居民、物业、社区和街道（乡镇）等部门代表将参加本项目后期的定标工作。（4）本项目的工期要求 365 日历天，其中设计周期 28 天，施工工期 337 日历天。 |
3．申请人资格要求
3.1 本工程资格预审要求申请人具备 建筑行业(建筑工程)专业设计乙级及以上与建筑工程施工总承包一级[新]及以上 资质， 申请人应同时满足以下业绩要求：a.设计业绩要求：具备已竣工的单项投资额在9000万元及以上或已竣工的建筑面积在150000 ㎡及以上的房屋建筑工程设计业绩（单项投资额泛指建安工程费或设计概算金额或合同金额等）； b.施工业绩要求：具备已竣工的单项投资额在9000万元及以上或已竣工的建筑面积在150000 ㎡及以上的房屋建筑施工总承包工程业绩（单项投资额泛指建安工程费或设计概算金额或合同金额等）。 （近年类似工程描述）业绩，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力，其中，申请人拟派项目经理须具备 其他其他及以上 注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理。
3.2 本工程资格预审 接受 联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：
（1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加资格预审。
3.3 其他要求： （1）人员资格要求： ①责任建筑师：应具有一级注册建筑师执业资格； ②项目经理：应熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德，并应具有一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师执业资格，担任过工程总承包项目经理或者施工负责人或者施工总承包工程项目经理，同时具有相应的类似项目的工程总承包业绩或类似项目的施工业绩（类似项目业绩投资额、规模要求同企业业绩投资额、规模要求），且工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人（施工总承包项目经理）；外地来京建筑企业拟派项目经理为具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格的人员承担时，则应在企业办理进京备案时，一并办理注册建造师备案手续，已办理备案的外地来京建筑企业注册建造师方可在本市行政区域内开展执业活动； ③设计负责人：应具有一级注册建筑师执业资格； ④施工负责人：应具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具有有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理； 注：责任建筑师或设计负责人与施工负责人不能为同一人，在满足资格条件的前提下其他人员可兼任。（2）联合体申请资格预审的其他要求：①如为联合体投标，投标牵头人应为施工方，联合体成员最多不能超过两家公司（含牵头人）； ②申请人为联合体的，按资格预审文件要求在规定部分加盖联合体各方企业公章和法定代表人或委托代理人签字或盖章（除联合体各方营 | | |
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